北京市改造工程竣工验收程序问题

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2024-08-05 11:30:35

其它技术 122 北京海淀区 1币

北京市改造工程竣工验收程序问题

项目位于海淀区，改造工程有施工许可证，现在竣工备案，北京地区是否也联合验收，质监站验收（即5方主体验收）时，档案馆是在这之后审核资料，还是之前审核资料，交档时间和要求，请哪路大神指导一下，谢谢。

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筑业小筑老师铂金专家

2024-08-05 13:20:10

北京市改造工程竣工验收程序是一个复杂而系统的过程，涉及多个环节和多个参与方。以下是根据相关参考资料整理的北京市改造工程竣工验收程序的主要步骤和要点：
### 一、竣工验收前的准备
1. **完成工程设计和合同约定的各项内容**：
- 确保改造工程的所有设计和施工内容均已完成，并符合合同要求。
2. **技术档案和施工管理资料的准备**：
- 施工单位应整理完善技术档案和施工管理资料，确保资料的完整性和准确性。
3. **工程款支付证明**：
- 建设单位需按合同约定支付工程款，并提供相应的支付证明。
4. **工程质量保修书**：
- 施工单位应签署工程质量保修书，明确保修期限和保修范围。
### 二、专项验收
在正式竣工验收之前，通常需要进行一系列专项验收，包括但不限于：
1. **电梯验收**：
- 由施工单位组织，监理单位、电梯安装单位等参与，确保电梯设备符合安全标准。
2. **消防验收**：
- 项目建筑工程整体施工完成并清理完毕后，进行消防系统验收，确保消防设备齐全有效。
3. **环保验收**：
- 委托有资质的环保检测机构进行室内环境检测，确保室内空气质量符合标准。
4. **节能验收**：
- 对节能工程进行专项验收，填写专用表格并提交相关报告。
5. **规划验收**：
- 城乡规划行政主管部门对工程是否符合规划设计要求进行检查，并出具认可文件。
6. **档案预验收**：
- 建设单位应提请城市建设档案馆对建设工程档案进行预验收。
### 三、工程竣工预验收
1. **施工单位申请**：
- 施工单位填写单位工程竣工预验收报验表，报项目监理部申请工程竣工预验收。
2. **预验收检查**：
- 总监理工程师组织项目监理部人员与施工单位进行检查预验收，包括工程实体质量、施工资料、系统调试、安全和功能检测等。
3. **签署预验收文件**：
- 预验收合格后，总监理工程师签署相关预验收文件，并报建设单位申请竣工验收。
### 四、正式竣工验收
1. **组织验收**：
- 建设单位组织设计、施工、监理等单位（项目）负责人进行单位（子单位）工程验收。
2. **验收内容**：
- 包括工程实体质量、施工资料、系统调试、安全和功能检测、主要功能抽查等。
3. **验收意见**：
- 各参与方对工程质量提出验收意见，并签署相关文件。
### 五、竣工备案
1. **提交备案资料**：
- 建设单位在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件报建设行政管理部门备案。
2. **备案核查**：
- 建设行政管理部门对备案资料进行核查，确保工程符合相关标准和规定。
### 六、注意事项
- 在整个竣工验收过程中，应确保所有参与方具备相应的资质和授权。
- 验收过程中发现的问题应及时整改，直至达到验收标准。
- 竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。
请注意，以上信息仅供参考，具体验收程序可能因项目性质、规模和当地政策而有所不同。在实际操作中，应严格按照相关法律法规和规定执行。

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